Depois de juntado todo o dinheiro necessário ou de conseguir o crédito de que precisava, você parte para a busca da casa própria. Apesar de ter feito tudo isso sozinho, e com muito esforço, no momento de compra e venda de imóveis, você precisará da ajuda de um profissional para não levar “gato por lebre”.

O corretor é a pessoa mais indicada, mas como saber se ele realmente é sério? Neste momento, todo o cuidado é pouco, já que é o seu dinheiro que está em jogo. De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), José Augusto Viana Neto, o primeiro passo é analisar se ele está inscrito no conselho.

“Antes de sair do escritório para uma visita ao imóvel, o corretor deve exigir os documentos do interessado, para que tenha certeza de que a pessoa é idônea. Duvide se ele não fizer isto, que é obrigatório para a segurança dele”, afirmou.

Responsabilidade

Segundo o corretor Adriano Gonçalves, há dois anos o profissional corretor tem responsabilidades legais sobre as vendas. Ele deve garantir a aptidão do bem e das partes envolvidas para a negociação, apresentando certidões negativas que atestem a situação.

Para que o processo de compra de imóvel seja feita de maneira legal, e sem surpresas para nenhuma das partes, veja abaixo os documentos que o corretor deve providenciar:

Certidões cíveis e criminais da Justiça Estadual e Federal;

Certidão de propriedade do imóvel, no caso do vendedor;

Se for condomínio, se o vendedor está em dia com os débitos;

Certidões da Justiça do Trabalho, para saber se o proprietário está sendo executado em alguma ação trabalhista;

Sendo o proprietário casado, a certidão de casamento ou comprovante de separação;

Certidão de nascimento, com a finalidade de saber se a pessoa está interditada, ou não tem autonomia para realizar a venda.

Caso a escritura, da qual deve haver cópias, tenha sido transferida ao dono do imóvel a menos de cinco anos, deve-se tirar toda a documentação descrita acima do antigo proprietário.

“Isso porque as execuções judiciais têm prazo máximo de cinco anos e o imóvel pode ser confiscado para pagamento de dívidas, por exemplo”, disse Viana.

Dúvidas

O corretor consultado pode não dispor de todas as informações que lhe interessam. “Nosso papel é conhecer o cliente e apresentar a ele as opções que de fato atendem suas necessidades”, afirmou Gonçalves. Caso isso não aconteça, vale procurar o gerente de uma corretora ou o dono da empresa.