O presidente do Irib Helvécio Castello, participou do painel de Registro de Imóveis, pronunciando-se acerca do tema A Informatização do registro de imóveis, que reproduzimos a seguir, na íntegra.
“Até o início da próxima década, dezenas de milhões de brasileiros entrarão no mundo da certificação digital, que pode ser obtida em qualquer serviço registral ou notarial” – Helvécio Castello, presidente do Irib.
Vivemos um momento excepcional da vida brasileira, marcado por enormes riscos e grandes oportunidades. Os riscos são globais e conhecidos, estão nas manchetes dos jornais, no rádio, na TV, na Internet. É das oportunidades que vamos tratar agora – e elas são muitas.
Os serviços notariais e registrais conquistaram espaço nos últimos anos. Primeiro, pela valorização e a demanda imobiliária. Segundo, pela atribuição confiada aos setores registral e notarial de atuarem como certificadores digitais. São tarefas de grande envergadura e profunda repercussão social. Na certificação, destacamos o papel desbravador dos companheiros Rogério Bacellar e Leá Portugal, a quem homenageamos hoje como os primeiros notário e registrador a pensar nessa vertente promissora de nossa atividade.
O mercado imobiliário do País cresceu com a estabilidade da moeda, o aumento do emprego formal, juros módicos e segurança contratual.
Os serviços notariais e registrais oferecem segurança a compradores e vendedores, bem como a instituições de crédito. Os registradores estão obrigados a avaliar os contratos, ou seja, proceder à qualificação antes de registrá-los nas respectivas matrículas. Zelam, portanto, pela obediência às melhores práticas jurídicas.
Nos últimos sete anos, cerca de 700 mil propriedades foram negociadas com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, o SBPE, envolvendo financiamentos da ordem de R$ 70 bilhões. As operações só são concluídas com os registros nas matrículas imobiliárias dos direitos de mutuários e financiadores, quer sob o regime de garantias hipotecárias, quer da alienação fiduciária, outra vertente de desenvolvimento imobiliário.
Registros atualizados conferem às propriedades maior valor de mercado. Isto significa prosperidade para quem vende e para quem compra. Os serviços registrais são assim instrumentos de geração de riqueza. E terão importância social crescente para as camadas mais pobres da população, agora que áreas favelizadas são urbanizadas e será preciso conferir títulos de propriedade à população carente. Os novos proprietários tomarão crédito com mais facilidade, podendo melhorar seu padrão de vida ou abrir negócios. É um avanço rumo à cidadania.
Mas há uma nova atribuição dos serviços notariais e registrais, da maior relevância para o País. Ela consiste em promover a certificação digital de pessoas e empresas. Com um smart card ou um token, os titulares assinam digitalmente os contratos, assumem obrigações ou têm acesso on-line aos órgãos tributários. Não mais precisam deslocar-se fisicamente. Esta é uma revolução que acelera a modernização da economia brasileira, para um patamar igual e às vezes superior à dos mais avançados países do mundo.
A Justiça brasileira já reconheceu o valor da certificação. Para assegurar a integridade dos softwares nas eleições municipais de 4 e 26 de outubro, o Tribunal Superior Eleitoral (TSE) convocou a Autoridade Certificadora Brasileira de Registros (ACBR) e a Autoridade Certificadora Notarial (AC Notarial) para emitirem certificados digitais aos ministros do TSE.
E o exemplo brasileiro tende a frutificar. Nas eleições americanas, as filas ou os votos por carta poderiam ser substituídos, com vantagem para os eleitores, por votos com assinatura digital, não passível de adulteração. O Brasil poderá chegar a médio prazo até este ponto, dada a segurança do sistema eletrônico e do modelo de Chaves Públicas adotado. Esta segurança estará preservada com o voto digital.
A certificação digital é instrumento de defesa da sociedade, ameaçada pela presença crescente de espiões digitais, interessados em “roubar” informações e ameaçando desmoralizar as instituições. É arma de defesa da cidadania, da segurança das famílias, das empresas e das instituições.
Até o início da próxima década, dezenas de milhões de brasileiros entrarão no mundo da certificação digital, que pode ser obtida em qualquer serviço registral ou notarial.
A certificação digital introduzirá crescente velocidade e segurança nas transações. E abre o caminho para a introdução de modelos de gestão de empresas virtuais.
Falamos, pois, da nova realidade dos serviços notariais e registrais.
E ela em nada prejudica a relevante função histórica do registro, assegurando que fatos importantes da vida de um povo se perpetuem.
Podemos comparar os benefícios proporcionados por serviços registrais eficientes e modernos aos benefícios assegurados pelos investimentos na infra-estrutura física do País, em eletricidade, saneamento, telecomunicações ou transporte e logística. O papel da assinatura digital consiste em aumentar a eficiência econômica, promover a inclusão, beneficiar consumidores e estimular a economia formal.
Os serviços notariais e registrais tornam-se, cada vez mais, instrumentos de progresso coletivo e da prosperidade individual. Deixam para trás a crítica fácil dos que ainda lhe atribuem apenas um caráter burocrático-cartorial. O presente e o futuro mostram que nosso segmento insere-se na vanguarda tecnológica, empregando os meios digitais para desenvolver as empresas e o País.
